Wymogi dotyczące świadectw energetycznych stały się kluczowym elementem rynku nieruchomości, zarówno w zakresie sprzedaży, jak i wynajmu budynków. Przepisy w tej dziedzinie mają na celu promowanie efektywności energetycznej budynków i zmniejszenie emisji CO2. Od 28 kwietnia 2023 roku wprowadzono istotne zmiany w przepisach dotyczących obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej. Poniżej przedstawiam szczegółowe wyjaśnienia, kiedy i w jakich sytuacjach właściciel domu musi uzyskać świadectwo energetyczne.
Co to jest świadectwo energetyczne?
Świadectwo energetyczne to dokument określający efektywność energetyczną budynku lub jego części, który przedstawia m.in. zużycie energii i poziom emisji CO2. Celem świadectwa jest informowanie nabywcy lub najemcy o przewidywanych kosztach użytkowania budynku oraz jego wpływie na środowisko. Informacje te są oparte na ocenie systemów grzewczych, izolacji, oświetlenia oraz innych elementów wpływających na zużycie energii w budynku.
Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane?
1. Przy sprzedaży budynku lub jego części
Każdy właściciel nieruchomości, który zamierza sprzedać swój dom lub mieszkanie, musi przedstawić aktualne świadectwo energetyczne. Jest to wymóg prawny, a brak tego dokumentu podczas transakcji może skutkować karami finansowymi. Świadectwo powinno być dostarczone nabywcy w momencie podpisywania umowy kupna-sprzedaży.
2. Przy wynajmie budynku lub jego części
Również w przypadku wynajmu budynku, właściciel musi dostarczyć najemcy świadectwo energetyczne. To wymóg prawny mający na celu zapewnienie najemcy pełnej wiedzy o efektywności energetycznej wynajmowanego lokalu. Brak świadectwa może prowadzić do kar finansowych dla właściciela.
3. Przy wznoszeniu nowego budynku
Dla nowo wybudowanych budynków uzyskanie świadectwa energetycznego jest konieczne przed oddaniem budynku do użytku. Bez tego dokumentu budynek nie zostanie odebrany przez odpowiednie organy nadzoru budowlanego. Świadectwo energetyczne jest także wymagane w przypadku zakończenia dużej modernizacji budynku, jeśli ta modernizacja wpłynęła na jego charakterystykę energetyczną.
Kto nie musi uzyskiwać świadectwa energetycznego?
Nie we wszystkich sytuacjach wymagane jest posiadanie świadectwa energetycznego. Istnieje kilka wyjątków, które obejmują:
- Budynki o powierzchni mniejszej niż 50 m², które nie są przeznaczone na stały pobyt ludzi.
- Budynki gospodarcze służące do prowadzenia działalności rolniczej.
- Obiekty kultu religijnego oraz zabytkowe, które ze względu na specyfikę i ograniczenia konserwatorskie nie podlegają wymogom energetycznym.
- Miejsca parkingowe, magazyny oraz inne obiekty przemysłowe, które nie są użytkowane w sposób wymagający ogrzewania.
Co grozi za brak świadectwa energetycznego?
Nieprzedłożenie świadectwa energetycznego w wymaganych sytuacjach może skutkować dotkliwymi konsekwencjami. Od 28 kwietnia 2023 roku w Polsce obowiązują przepisy przewidujące grzywny do 5000 zł za brak świadectwa podczas transakcji sprzedaży czy wynajmu nieruchomości.
Jakie informacje zawiera świadectwo energetyczne domu?
Świadectwo energetyczne domu zawiera kluczowe informacje, które mogą być pomocne zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego nieruchomość. Dokument ten obejmuje m.in.:
- Wskaźnik zużycia energii pierwotnej (EP): Informuje o całkowitym zużyciu energii, uwzględniając straty związane z przesyłem.
- Emisja CO2: Podaje poziom emisji dwutlenku węgla generowanego przez budynek.
- Rodzaj i efektywność systemów grzewczych: Uwzględnia rodzaj systemów wykorzystywanych do ogrzewania, wentylacji oraz ich efektywność energetyczną.
Jak uzyskać świadectwo energetyczne domu?
Aby uzyskać świadectwo energetyczne domu, należy skontaktować się z uprawnionym audytorem energetycznym, który przeprowadzi ocenę budynku. Istnieje również możliwość zamówienia świadectwa online, co znacząco upraszcza proces. Klient musi dostarczyć podstawowe informacje o nieruchomości, takie jak plany budynku oraz dane dotyczące systemów grzewczych. Na tej podstawie specjalista sporządza dokument, który jest ważny przez 10 lat, o ile nie dokonano znaczących zmian w charakterystyce energetycznej budynku.
Podsumowanie
Obowiązek uzyskania świadectwa energetycznego dotyczy większości transakcji związanych z nieruchomościami, w tym sprzedaży, wynajmu oraz budowy nowych obiektów. Posiadanie aktualnego dokumentu nie tylko pozwala uniknąć kar, ale także dostarcza cennych informacji o kosztach eksploatacji nieruchomości, co może przyciągnąć bardziej świadomych kupujących lub najemców. Dla właścicieli nieruchomości kluczowe jest więc zapoznanie się z wymaganiami prawnymi i skorzystanie z usług profesjonalnych audytorów, aby świadectwo było zgodne z obowiązującymi przepisami.
